WWalliance
Immobiliare misto: equity, obbligazioni e prestiti · Italia (Trento), con ufficio operativo a Milano e operativita in FranciaRecensione Walliance 2026: autorizzazione ECSP Consob, €206,9 milioni su 207 progetti al 30.06.2026 e una delle poche piattaforme europee che pubblica sia il tasso di default sia una perdita definitiva diversa da zero. Voto P2P Expert 7,5/10.
★★★★☆ Affidabile e trasparente | Voto P2P Expert: 7,5 / 10
Walliance e la piattaforma di crowdfunding immobiliare piu longeva d’Italia, operativa dal 2017, autorizzata da Consob secondo il regolamento europeo sul crowdfunding e passaportata in Francia. E anche, tra le piattaforme italiane che abbiamo esaminato, quella che dice di piu: pubblica il tasso di default che il regolamento le impone e, cosa molto piu rara, stampa una riga di perdita definitiva che non e zero. Quella franchezza e il motivo per cui questa scheda puo dirti quello che sta per dirti: sui numeri della stessa Walliance, circa un quarto di ogni euro mai raccolto si trova oggi in progetti in ritardo di oltre tre mesi.
In breve: Costituita nel 2016 a Trento, primo progetto nel 2017 · Italia e Francia · Consob, delibera ECSP n. 22878 dell’8 novembre 2023 · €206.870.771 su 207 progetti · €130.182.948 gia rimborsati · 9.105 investitori · Minimo €500 · Dati al 30 giugno 2026
A colpo d’occhio
| Campo | Valore |
|---|---|
| Fondazione | Costituita il 27 luglio 2016 a Trento, primo progetto nel 2017 |
| Operatore | Walliance Group S.p.A. (fino al 17 aprile 2025 Walliance SIM S.p.A.) |
| Sede | Viale della Costituzione 16, Trento, piu un ufficio operativo a Milano |
| Regolatore | Consob, fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del Reg. UE 2020/1503 |
| Autorizzazione | Delibera n. 22878 dell’8 novembre 2023, sia prestiti sia collocamento di titoli |
| Operativita cross-border | Francia, in libera prestazione di servizi, nella white list AMF dal 25 novembre 2023 |
| Licenza SIM | Ottenuta l’8 novembre 2023, mai esercitata, cancellata dall’albo il 17 aprile 2025 |
| Raccolta complessiva | €206.870.771 su 207 progetti (30.06.2026) |
| Capitale rimborsato | €130.182.948, rimborsi parziali inclusi (30.06.2026) |
| Ripartizione per strumento | Equity 71 progetti / €127,4M, obbligazioni 108 / €52,4M, prestiti 27 / €27,1M |
| Investitori | 9.105 da 98 Paesi, portafoglio medio €9.590 |
| Rendimenti sulle operazioni concluse | Equity 9,35% ROI, prestiti 12,64% TAEG, obbligazioni 8,10% TAEG |
| Tasso di default art. 20 | 20,00% per il 2025, media triennale 6,69%, atteso 30,00% sulla fascia AA nel 2026 |
| Perdita definitiva dichiarata | 2 progetti per €1.406.102, entrambi equity |
| Investimento minimo | €500 |
| Mercato secondario | No |
| Costi per l’investitore | Nessun canone di sottoscrizione, gestione o conto. Commissione di successo 1,00%, dovuta solo se il rendimento finale raggiunge la stima |
| Schema di indennizzo dell’investitore | Nessuno |
Che cos’e Walliance in 60 secondi
Walliance mette in contatto piccoli investitori e operatori immobiliari italiani e francesi. Scegli un singolo progetto, entri da €500 e rivedi i soldi con un rendimento quando lo sviluppo viene venduto o rifinanziato. La particolarita e che lo stesso tipo di esposizione viene offerto in tre forme giuridiche diverse, e la differenza conta moltissimo quando qualcosa va storto:
- Equity: sottoscrivi quote della societa che possiede il progetto. Sei socio, non creditore: nessun tasso di interesse, nessun obbligo di rimborso, guadagno e perdita seguono il risultato dell’operazione.
- Obbligazioni e prestiti: sei creditore, con un tasso stabilito e una data di rimborso.
Il 62% del capitale raccolto da Walliance e equity, ed e il dato piu importante di tutta questa scheda. Il capitale resta vincolato per la durata del progetto, non esiste un mercato secondario e non esiste alcuno schema di indennizzo dell’investitore.
Punti di forza
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Pubblica il tasso di default che il regolamento impone, e quasi nessun concorrente italiano lo fa. L’articolo 20 del Regolamento UE 2020/1503, con il metodo fissato dal Regolamento delegato UE 2022/2115, obbliga una piattaforma a comunicare ogni anno il tasso di insolvenza dei prestiti che ha intermediato. Walliance lo pubblica, ne spiega il metodo e il numero non e lusinghiero: 0,00% nel 2023, 0,00% nel 2024, 20,00% nel 2025 (un prestito in default su cinque), media triennale 6,69% e un’attesa dichiarata del 30,00% sulla fascia AA per il 2026. Pubblicare la propria previsione di un default in aumento non e una cosa che una piattaforma fa per distrazione.
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Stampa una perdita definitiva reale, invece di uno zero. Nella tabella di stato della pagina statistiche c’e una riga intitolata “di cui in default definitivo”: due progetti per €1.406.102, entrambi equity. Sulle piattaforme immobiliari italiane e francesi che abbiamo esaminato quella riga o manca del tutto, oppure dice zero mentre un quarto del portafoglio e in procedura. Walliance e l’eccezione. La cifra e piccola rispetto al portafoglio, ed e destinata a crescere, ma esiste.
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La tabella di stato e abbastanza dettagliata da poterci discutere. I progetti sono divisi per strumento e poi per stato: finanziati, in corso, di cui scaduti da oltre tre mesi, di cui in procedura di recupero o contenzioso, parzialmente rimborsati, conclusi e rimborsati. E piu dettaglio di quanto pubblichi qualsiasi altra piattaforma italiana che abbiamo recensito, ed e cio che rende possibile l’aritmetica del paragrafo successivo.
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Autorizzazione Consob vera e passaporto europeo vero. La delibera n. 22878 dell’8 novembre 2023 copre entrambi i rami del regime ECSP: intermediazione di prestiti e collocamento di titoli. L’AMF francese iscrive Walliance Group S.p.A. nella propria white list dal 25 novembre 2023, in libera prestazione di servizi.
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I costi sono allineati agli interessi dell’investitore. Nessun canone di sottoscrizione, nessuna commissione di gestione, nessun costo di conto. Walliance trattiene l’1,00% dell’importo investito al rimborso, e soltanto se il rendimento annualizzato finale raggiunge la stima pubblicata nella scheda informativa del progetto. Il portafoglio elettronico Mangopay e gratuito, la ricarica per bonifico e gratuita, il prelievo costa €1 dal 1 dicembre 2025.
Cose da tenere d’occhio
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Sui nostri conti, il 27% di ogni euro mai raccolto e in un progetto in ritardo di oltre tre mesi. Walliance pubblica gli importi assoluti e lascia la divisione al lettore, quindi questa e aritmetica nostra sui suoi numeri, non una sua dichiarazione. Degli €87,3M ancora in corso, €56,8M sono scaduti da oltre tre mesi: il 65% del capitale vivo e il 27% dei €206,9M mai finanziati. In numero, 48 progetti su 79 ancora in corso sono in ritardo. €39,5M, cioe il 19% di tutto il finanziato e il 45% del capitale vivo, sono in procedura di recupero o contenzioso.
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La sofferenza si concentra su equity e obbligazioni, dove sta l’87% del denaro. Ancora aritmetica nostra: del capitale obbligazionario in corso, €23,0M su €25,5M sono in ritardo da oltre tre mesi, cioe il 90%. Dell’equity in corso, €31,7M su €42,0M, cioe il 75%. La parte piu pulita e quella dei prestiti, €2,2M su €19,8M, cioe l’11%. E qui sta il paradosso: il tasso di default che Walliance e obbligata a pubblicare riguarda solo i prestiti, quindi la disclosure obbligatoria misura per costruzione il terzo piu piccolo e piu sano del portafoglio.
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“Concluso e rimborsato” comprende anche uscite in perdita e uscite in ritardo. Il centro assistenza di Walliance definisce concluso un progetto quando il rimborso e avvenuto, e precisa fra parentesi che vi rientra anche il rimborso parziale in operazioni chiuse con una perdita di capitale. I due default definitivi stanno dentro i 127 progetti conclusi, non fuori. Sui nostri conti, 28 di quei 127 progetti, per €53,9M cioe il 46% del capitale concluso, erano scaduti da oltre tre mesi al momento della chiusura.
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Con l’equity la perdita puo essere totale, e la maggior parte del portafoglio e equity. In un’operazione equity non esiste un obbligo di rimborso, ed e esattamente il motivo per cui l’articolo 20 la esclude dal calcolo del tasso di default. Entrambe le perdite definitive di Walliance sono equity. Chi legge il 12,64% di TAEG sui prestiti deve sapere che riguarda il 13% del capitale della piattaforma.
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La home page contraddice il documento statistiche, in tre modi diversi. Un blocco parla di oltre €175 milioni investiti, oltre €90 milioni rimborsati e oltre 100.000 utenti registrati. Un altro di 50 progetti finanziati e €179M raccolti. Un terzo di 9,19% di ROI, €109M investiti e oltre 70.000 utenti. Nessuno e datato e nessuno coincide con i €206,9M, i €130,2M e i 9.105 investitori del documento statistiche. Utenti registrati e investitori sono due metriche diverse, ma raccolto e rimborsato no.
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Nessuna via d’uscita anticipata degna di questo nome. Non esiste alcun mercato secondario sulla piattaforma. L’unica strada documentata e una cessione privatamente negoziata e registrata tramite Directa SIM secondo il regime dell’articolo 100-ter TUF: riservata alle persone fisiche residenti in Italia e alle sole quote di S.r.l. italiane, con €15 di attivazione, €30 per progetto e €5 per il certificato. Considera il capitale bloccato per tutta la vita dell’operazione.
La questione della licenza SIM, e una correzione a noi stessi
Walliance ha ottenuto l’8 novembre 2023, insieme all’autorizzazione ECSP, anche una licenza da societa di intermediazione mobiliare (SIM). Non l’ha mai esercitata: l’autorizzazione le vietava in ogni caso di detenere denaro o strumenti finanziari dei clienti. Nell’ottobre 2024 la societa ha chiesto di rinunciarvi ed e stata cancellata dall’albo delle SIM il 17 aprile 2025, cambiando contestualmente denominazione da Walliance SIM S.p.A. a Walliance Group S.p.A.
Due conseguenze pratiche:
- Oggi non esiste alcuna doppia licenza. Chi legge in giro che Walliance e “ECSP piu SIM” sta leggendo una situazione superata dall’aprile 2025. Anche alcune nostre schede in altre lingue riportavano quella formulazione e vanno corrette.
- Non esiste alcuno schema di indennizzo dell’investitore. L’autorizzazione ECSP non ne prevede, e la licenza SIM che avrebbe portato Walliance dentro il Fondo Nazionale di Garanzia e stata restituita senza essere mai stata usata.
Una precisazione di linguaggio che vale per tutto il settore: le pagine pubbliche che descrivono Walliance come autorizzata “da Consob e Banca d’Italia” sono imprecise. Consob autorizza, Banca d’Italia viene sentita.
Sulla presunta perdita del 30%
Nelle versioni precedenti di questa scheda e nella nostra recensione estesa avevamo riportato “almeno un’operazione chiusa con una perdita del 30% del capitale”. Abbiamo ricontrollato quella affermazione: risale a un singolo commento anonimo pubblicato su un blog nel novembre 2023 e poi ricopiato su altri due siti. Non e riscontrabile in alcuna fonte primaria e l’abbiamo rimossa.
Al suo posto usiamo il dato che Walliance pubblica su se stessa, che e piu verificabile e per certi versi piu utile: due progetti in default definitivo per €1.406.102, entrambi equity, su €206,9 milioni finanziati. Walliance non ne pubblica i nomi.
Come funziona
- Registrati e completa le verifiche. Apri un conto su walliance.eu e supera il KYC (la verifica antiriciclaggio dell’identita) piu il questionario di adeguatezza previsto dal regime ECSP.
- Ricarica il portafoglio. Il denaro e custodito in un portafoglio elettronico Mangopay. La ricarica per bonifico e gratuita, quella con carta no, il prelievo costa €1 da dicembre 2025.
- Scegli il progetto e lo strumento. Ogni offerta ha una scheda informativa, un business plan e una fascia di rischio dichiarata. Leggi se stai comprando equity, un’obbligazione o un prestito: i tre strumenti si comportano in modo completamente diverso quando l’operazione va male. Minimo €500.
- Aspetta. Il capitale e bloccato fino a quando lo sviluppo si conclude e viene liquidato. Non c’e mercato secondario.
- Incassa, oppure aspetta ancora. Alla chiusura ricevi capitale e rendimento, e Walliance trattiene l’1,00% dell’importo investito soltanto se il rendimento annualizzato finale ha raggiunto la stima pubblicata. Se il progetto e in ritardo, passa nei riquadri “scaduto” e poi “in procedura” che puoi vedere nella tabella di stato.
Per chi e (e per chi no)
Walliance ha senso per chi vuole specificamente esposizione allo sviluppo immobiliare italiano e francese, capisce la differenza fra possedere una quota della societa di progetto e prestarle denaro, puo lasciare i soldi fermi ben oltre la durata annunciata e legge una tabella di stato prima di investire. La franchezza e il motivo per preferirla a un concorrente: una piattaforma che stampa un tasso di default del 20% e una perdita reale ti sta dicendo la forma del rischio invece di nasconderla, e la struttura dei costi non si paga se l’operazione non rende quanto promesso.
Non ha senso se hai bisogno di liquidita, perche il mercato secondario non esiste e l’unica alternativa e stretta e a pagamento. Non ha senso come prima posizione nel crowdinvesting, perche lo strumento prevalente e l’equity, dove un esito negativo non e una cedola in ritardo ma una quota persa. E non ha senso se cerchi una copertura regolamentare del tipo “fondo di indennizzo”: l’autorizzazione ECSP non ne prevede alcuna.
A confronto
Walliance vs. Concrete Investing. Sono i due nomi principali dell’equity immobiliare italiano. Concrete e specializzata sull’equity prime di Milano, con reputazione pulita e IRR realizzato intorno al 10%. Walliance ha un volume molto superiore, tre strumenti invece di uno, il passaporto francese e una trasparenza sui dati che Concrete non offre allo stesso livello. Ma proprio quella trasparenza mostra un portafoglio con un quarto del capitale in ritardo, mentre su Concrete non risultano casi critici documentati.
Walliance vs. Trusters. Il confronto piu istruttivo del mercato italiano, perche riguarda esattamente il punto in cui una piattaforma sceglie se dirti quanto ha perso. Trusters fa solo lending immobiliare e nella sua pagina statistiche non esiste alcuna riga di perdita: dichiara un unico default societario da €200.000 mentre 79 progetti per €15,6M stanno in riquadri che la sua stessa nota definisce “oltre 90 giorni di ritardo”. Walliance e circa il doppio come dimensione, pubblica il tasso di default che Trusters non pubblica e mostra procedure e sconfitte definitive nella stessa tabella. I numeri di Walliance sembrano peggiori in parte perche esistono.
Walliance vs. alternative europee. Sul rendimento puro, piattaforme paneuropee di prestito alle PMI come Maclear propongono medie storiche piu alte (vicine al 15%) ma su debito e in un regime svizzero di autoregolamentazione che copre l’antiriciclaggio, non la tutela dell’investitore, e senza schema di indennizzo. Per la tutela formale, Mintos offre protezione MiFID fino a €20.000 in scenari idonei a fronte di rendimenti medi piu bassi e con un mercato secondario funzionante. Walliance non compete su nessuno dei due terreni: offre esposizione diretta a singoli sviluppi immobiliari con un business plan leggibile, al prezzo della concentrazione su un settore e su un ciclo del credito.
Domande frequenti
Chi autorizza Walliance? Consob, con delibera n. 22878 dell’8 novembre 2023, come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento UE 2020/1503, sia per l’intermediazione di prestiti sia per il collocamento di titoli. E passaportata in Francia e iscritta nella white list dell’AMF dal 25 novembre 2023. Non e una SIM: ha avuto quella licenza da novembre 2023, non l’ha mai usata ed e stata cancellata dall’albo il 17 aprile 2025.
Qual e l’investimento minimo? €500 per operazione.
Quanto si e perso davvero su Walliance? La tabella di stato di Walliance indica due progetti in default definitivo per €1.406.102, entrambi equity, su €206,9 milioni finanziati. Non ne pubblica i nomi. Separatamente, e questo e un calcolo nostro e non una dichiarazione di Walliance, €56,8M di capitale in corso sono scaduti da oltre tre mesi e €39,5M sono in procedura di recupero o contenzioso.
Un progetto conta come riuscito anche se l’investitore ci ha perso? Conta come concluso. Il centro assistenza di Walliance definisce la conclusione come rimborso del capitale investito, includendo esplicitamente il rimborso parziale in operazioni chiuse con una perdita. Quindi i 127 progetti conclusi comprendono anche i due default definitivi.
Posso vendere prima della scadenza? Non sulla piattaforma. Non esiste un mercato secondario. L’unica strada documentata e una cessione privatamente negoziata registrata tramite Directa SIM secondo il regime dell’articolo 100-ter TUF, limitata alle persone fisiche residenti in Italia e alle sole quote di S.r.l. italiane, con €15 di attivazione, €30 per progetto e €5 per il certificato.
Sono protetto se un progetto va male o se la piattaforma chiude? No. Non si applica alcuno schema di indennizzo: l’autorizzazione ECSP non ne prevede, e la licenza SIM e stata restituita. Un decreto interministeriale del 7 gennaio 2026 ha esteso il Fondo di Garanzia PMI alle operazioni di crowdfunding fino all’80% dell’importo investito, ma per stessa spiegazione di Walliance non e automatico: va richiesto dalla piattaforma progetto per progetto e viene deciso da Mediocredito Centrale nei limiti della capienza del fondo.
In sintesi
Walliance e la piattaforma di crowdfunding immobiliare meglio documentata del suo mercato nazionale e una delle pochissime in Europa a pubblicare sia il tasso di default dell’articolo 20 sia una riga di perdita definitiva diversa da zero. Sta anche portando danni reali: sui suoi stessi importi assoluti, il 27% di ogni euro mai raccolto e in un progetto scaduto da oltre tre mesi, il 19% e in procedura di recupero o contenzioso, e la sofferenza si concentra sull’equity e sulle obbligazioni che pesano l’87% del portafoglio. Le due cose sono collegate, e la seconda si puo sapere solo grazie alla prima. E una piattaforma per una quota deliberatamente piccola del portafoglio, per chi capisce il rischio equity, distribuita su piu progetti, con denaro che puo restare fermo anni oltre la scadenza annunciata, e solo dopo aver letto la tabella di stato nella pagina statistiche invece dei numeri sulla home page.
Informativa di affiliazione
P2P Expert puo inserire link di affiliazione nelle proprie schede e percepire una commissione quando un lettore si registra a una piattaforma tramite tali link. Questo non incide sulla nostra valutazione: il giudizio e puramente editoriale e si basa sui criteri descritti nella nostra pagina Metodologia. Walliance non e attualmente un partner di affiliazione di P2P Expert: il link sopra rimanda direttamente al sito della piattaforma. Ultima revisione: 2 settembre 2026.
Fonti
- Consob - delibera n. 22878 dell’8 novembre 2023, autorizzazione come fornitore di servizi di crowdfunding
- Consob - determinazione dirigenziale n. 130 del 17 aprile 2025, cancellazione dall’albo delle SIM e cambio di denominazione in Walliance Group S.p.A.
- Autorite des marches financiers - white list dei fornitori di servizi di crowdfunding, voce WALLIANCE GROUP S.P.A.
- Walliance - documento statistiche, dati al 30 giugno 2026, pubblicato il 15 luglio 2026 - walliance.eu/statistics
- Walliance - centro assistenza, tasso di default sui prestiti ai sensi dell’art. 20 del Reg. UE 2020/1503 e del Reg. delegato UE 2022/2115
- Walliance - centro assistenza, definizione di progetto concluso e struttura delle commissioni (aggiornata al 24 novembre 2025)
- Ministero delle Imprese e del Made in Italy - decreto interministeriale del 7 gennaio 2026 sull’accesso al Fondo di Garanzia PMI per le operazioni di crowdfunding
Ultima revisione: 2 settembre 2026 A cura di: Redazione P2P Expert
Recensioni degli utenti
Ho cominciato con la componente lending perche volevo qualcosa di piu prevedibile e mi sono trovata bene. La piattaforma e seria, il marchio e consolidato e il punteggio Trustpilot intorno a 4 su 5 rispecchia la mia esperienza positiva.
▲ Utile · 9Mi piace la flessibilita equity piu lending e la presenza in due Paesi. Il minimo di 500 euro permette di partire senza esporsi troppo. Resto a quattro stelle perche per chi cerca rendimenti certi e tempi garantiti questa non e la piattaforma giusta: il rischio immobiliare e reale.
▲ Utile · 11Una delle piattaforme piu affermate del crowdfunding immobiliare europeo, e si sente nella qualita complessiva. Dashboard intuitiva, documentazione completa e vigilanza Consob. Per chi vuole un partner consolidato e flessibile la consiglio senza riserve.
▲ Utile · 8Buona piattaforma, ci investo da un paio d'anni. L'unica cosa che mi frena dal dare cinque stelle e la consapevolezza che i progetti immobiliari slittano: una mia operazione ha allungato i tempi ben oltre le previsioni iniziali. Resta comunque tra le piu affidabili in Italia.
▲ Utile · 7Quello che mi ha convinto e la flessibilita: scelgo il lending quando voglio una cedola prevedibile e l'equity quando punto a un rendimento piu alto. Tutto dentro un'unica interfaccia ben fatta. Il minimo di 500 euro per operazione e equilibrato.
▲ Utile · 14La piattaforma e curata e il doppio modello e interessante, ma il mio bilancio e nella media. La parte equity si e rivelata piu volatile del previsto e una operazione e andata sotto le attese. Tre stelle: buona struttura, ma serve consapevolezza che i rendimenti non sono garantiti.
▲ Utile · 12Mi sono trovata bene soprattutto per la chiarezza delle schede progetto: durata, rendimento atteso e garanzie sono indicati con precisione. So che il capitale non e garantito, ma la trasparenza con cui Walliance presenta i rischi mi fa sentire piu tranquilla.
▲ Utile · 12Marchio serio e ben strutturato. Va detto pero che il capitale non e garantito e non esiste alcuno schema di compensazione dell'investitore: in caso di problemi il recupero dipende dalla singola operazione. Lo tengo presente e diversifico, ma e un limite da conoscere.
▲ Utile · 10Piattaforma longeva e affidabile, ha gia superato i 100 milioni raccolti e oltre 50 progetti finanziati con successo. La presenza tra Italia e Francia mi da una diversificazione geografica che altre piattaforme italiane non offrono. Per me e un punto di riferimento.
▲ Utile · 18La possibilita di accedere a operazioni sia in Italia sia in Francia e per me il vero valore aggiunto. Diversifico geograficamente e ho un bacino di progetti piu ampio. Esperienza utente curata e supporto reattivo quando ho avuto domande sui documenti.
▲ Utile · 16Piattaforma seria, ma la mia esperienza e stata altalenante. Una operazione in equity si e chiusa con una perdita di circa il 30%: il rischio era dichiarato, pero fa male vederlo realizzarsi. Resto a tre stelle perche il capitale non e garantito e va capito davvero prima di entrare.
▲ Utile · 14Piattaforma solida e marchio affermato, non c'e dubbio. Tolgo una stella perche una mia operazione in equity si e conclusa con circa due anni di ritardo rispetto al piano: il capitale e rientrato, ma immobilizzato molto piu a lungo del previsto. Bene la trasparenza nel comunicarlo.
▲ Utile · 17Uso Walliance dal 2018 ed e tra i marchi piu solidi del crowdfunding immobiliare italiano. Mi piace poter scegliere operazione per operazione tra equity e lending sulla stessa piattaforma. La dashboard e curata e la documentazione dei progetti e completa.
▲ Utile · 31Piattaforma matura e ben fatta, ci sto bene. La nota dolente e la liquidita: una volta investito, il capitale resta vincolato fino a fine progetto e i tempi possono allungarsi. Se hai bisogno di rientrare nel breve, non e lo strumento adatto. Per il resto promossa.
▲ Utile · 15Operativa dal 2017, oltre 100 milioni raccolti: sono numeri che danno fiducia in un settore dove molte piattaforme aprono e chiudono in pochi anni. Ho diversificato su diverse operazioni e finora il bilancio complessivo e nettamente positivo.
▲ Utile · 25Esperienza ni. Apprezzo trasparenza e marchio, ma il minimo di 500 euro per operazione, sommato all'illiquidita, rende difficile diversificare bene se non hai un capitale importante. Tra ritardi su un progetto e una chiusura sotto le attese, mi fermo a tre stelle.
▲ Utile · 8Marchio affermato ma tempi davvero lunghi. Una mia operazione ha accumulato circa due anni e mezzo di ritardo e il rimborso e rimasto a lungo incerto. Capisco che l'immobiliare slitti, pero questi slittamenti pluriennali immobilizzano il capitale in modo pesante.
▲ Utile · 9Esperienza nel complesso buona, dashboard curata e doppio modello apprezzabile. Resto a quattro stelle perche la parte equity e piu volatile di quanto immaginassi: i rendimenti delle operazioni completate vanno dal 7% circa fino al 14%, una dispersione significativa. Meglio dosare bene equity e lending.
▲ Utile · 13Investo in immobiliare da anni e Walliance e una delle poche piattaforme che ha attraversato piu cicli di mercato mantenendo un track record verificabile. Il doppio modello equity piu lending la rende piu completa della media dei competitor italiani.
▲ Utile · 20Marchio affermato e dashboard chiara, esperienza positiva su due operazioni di lending. Quattro stelle perche sull'equity i risultati sono piu altalenanti e una mia operazione ha richiesto molta pazienza prima di chiudersi. Consigliata a chi sa distinguere i due modelli.
▲ Utile · 6Ho avuto due operazioni di lending chiuse regolarmente con cedola a scadenza, una intorno al 9% e una vicina all'11%. Apprezzo che Walliance sia autorizzata ECSP e vigilata da Consob: per un investimento immobiliare conta avere un quadro regolamentare chiaro.
▲ Utile · 27Tra equity e lending ho costruito un piccolo portafoglio immobiliare equilibrato. Le operazioni di lending mi hanno dato cedole regolari, mentre sull'equity accetto piu volatilita in cambio di un potenziale maggiore. Marchio serio e consolidato.
▲ Utile · 19Track record complessivamente positivo e marchio consolidato. Quattro stelle perche so che almeno un'operazione si e chiusa con una perdita rilevante: e il promemoria che non tutto va a buon fine e che in equity le perdite possono pesare. Apprezzo che la piattaforma non lo nasconda.
▲ Utile · 21Tra le operazioni completate che ho seguito i rendimenti si sono mossi in un range ampio, ma le migliori hanno sfiorato il 14%. La trasparenza sui business plan e ottima e la reportistica e ordinata. Per chi gestisce piu operazioni e davvero comoda.
▲ Utile · 23