Bridge Asset
Crowdlending immobiliare · Italia Consob ha sospeso Bridge Asset per un anno (giugno 2026): conflitti di interessi e default pubblicato allo 0%. Cosa significa per chi ha posizioni aperte.
AVVISO. Questa non e una recensione promozionale. Consob ha sospeso Bridge Real Estate S.r.l., la societa che gestisce Bridge Asset, per un anno dalla prestazione del servizio di intermediazione nella concessione di prestiti. Il provvedimento e stato reso noto il 18 giugno 2026. Le verifiche ispettive hanno rilevato “gravi e diffuse carenze ed irregolarita”, conflitti di interessi sulla quasi totalita delle offerte e un tasso di default pubblicato allo 0% mentre numerosi progetti erano in ritardo da oltre 90 giorni. Durante la sospensione non possono essere raccolte nuove adesioni, nemmeno su offerte gia in corso.
Stato: sospesa da Consob | Punteggio: non assegnato (n/d)
Bridge Asset e una piattaforma italiana di crowdlending immobiliare con sede a Como, autorizzata da Consob secondo il regolamento europeo ECSP dal 31 gennaio 2024. Si era distinta come consolidatore del settore, assorbendo la base investitori di Italy Crowd. A giugno 2026 Consob ne ha sospeso l’operativita per un anno.
Il caso in dettaglio, con i numeri e cosa fare se hai posizioni aperte, e nella nostra guida: bridge asset sospesa consob.
In sintesi
| Campo | Valore |
|---|---|
| Fondazione | 2020 |
| Sede | Como, Italia |
| Operatore | Bridge Real Estate S.r.l. |
| Regolatore | Consob, autorizzazione ECSP dal 31 gennaio 2024 |
| Stato attuale | Sospesa per un anno (provvedimento reso noto il 18 giugno 2026) |
| Offerte pubblicate (fino al 30 aprile 2026) | 102, per 26.987.800 € finanziati (fonte: Consob) |
| Offerte rimborsate | 26, per 5.900.000 € |
| Offerte non ancora scadute | 32, per 7.332.800 € |
| Offerte scadute e non rimborsate | 44, per 13.755.000 € |
| Tasso di default pubblicato | 0%, giudicato da Consob “non corretto e fuorviante” |
| Rendimento medio | Dato non comunicato dalla piattaforma |
| Investimento minimo | Dato non comunicato |
| Mercato secondario | Dato non comunicato |
Cosa e successo (cronologia)
- 2020. Nasce la piattaforma, gestita da Bridge Real Estate S.r.l., con sede a Como.
- 31 gennaio 2024. Consob concede l’autorizzazione come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento europeo ECSP (Regolamento UE 2020/1503).
- 2024-2025. Bridge Asset assorbe la base investitori di Italy Crowd, offrendo a chi migrava un bonus dello 0,5% sul primo investimento. Si posiziona come consolidatore di un mercato frammentato.
- Fino al 30 aprile 2026. Vengono pubblicate 102 offerte per un controvalore complessivamente finanziato di 26.987.800 €.
- Giugno 2026. Ad esito delle verifiche ispettive, Consob sospende la societa per un anno dalla prestazione del servizio di intermediazione nella concessione di prestiti. Il provvedimento viene reso noto il 18 giugno 2026.
I rilievi di Consob
Secondo quanto riportato dalle fonti citate in fondo, l’autorita ha contestato quattro ordini di problemi.
1. Discordanza tra assetti dichiarati ed effettivi. Le carenze sono state riscontrate in un contesto societario segnato da “un’evidente e notevole discordanza tra gli assetti proprietari e di governance formalmente comunicati” in sede di autorizzazione e quelli effettivamente accertati.
2. Violazione del divieto sui titolari di progetto. Il regolamento ECSP vieta di pubblicare offerte i cui titolari di progetto siano i partecipanti al capitale che detengono il 20% o piu del capitale o dei diritti di voto, oppure i loro dirigenti o dipendenti. Consob ha rilevato che 12 offerte, per 3,75 milioni di euro raccolti, non avrebbero potuto essere pubblicate: l’ex presidente continuava a svolgere attivita di direzione operativa senza essersi mai effettivamente spogliata della titolarita della societa, anche dopo la cessione formale della partecipazione e la cessazione della carica di amministratrice unica.
3. Conflitti di interessi diffusi. La quasi totalita delle altre offerte pubblicate sulla piattaforma fino al 30 aprile 2026 e risultata affetta da conflitti di interessi.
4. Tasso di default pubblicato allo 0%. Nonostante numerosi progetti con ritardi superiori ai 90 giorni, in alcuni casi superiori a un anno, la societa non ha classificato in default alcun progetto, continuando a pubblicare un tasso di default pari a 0% e fornendo agli investitori, anche potenziali, un dato “non corretto e fuorviante”.
Consob evidenzia inoltre che la societa ha fornito informazioni “non corrette e fuorvianti, volte ad occultare il proprio effettivo assetto proprietario e di governance”, e che gli interventi dichiarati per eliminare i conflitti di interessi si sono rivelati “meramente formali e non risolutivi”. La conclusione dell’autorita: risultano “compromesse le condizioni per una prosecuzione ordinata e corretta della propria operativita” e sussiste un “pericolo grave ed attuale per la tutela degli investitori”.
Il divario tra il dato pubblicato e i numeri reali
Il tasso di default e la percentuale di prestiti su cui il debitore non paga. Bridge Asset ne mostrava uno pari a zero. I numeri del provvedimento raccontano un’altra situazione.
Delle 102 offerte pubblicate fino al 30 aprile 2026, 70 erano gia arrivate a scadenza (26 rimborsate e 44 no), per un valore di 19.655.000 €. Di queste, 13.755.000 € non risultavano rimborsati: circa il 70% del valore giunto a scadenza (nostro calcolo sui dati Consob). Sul totale raccolto, comprese le offerte non ancora scadute, la quota scaduta e non rimborsata sfiora il 51%.
Precisazione importante: “scaduto e non rimborsato” non significa “perso”. Nel lending immobiliare i ritardi sono frequenti e una parte dei crediti puo rientrare quando l’immobile viene venduto o rifinanziato. Il rilievo dell’autorita non riguarda l’esistenza dei ritardi, ma il fatto che non fossero rappresentati agli investitori.
Cosa significa per chi ha posizioni aperte
Durante la sospensione non possono essere raccolte nuove adesioni, nemmeno nell’ambito di offerte gia in corso.
Per le offerte gia concluse restano fermi gli obblighi assunti con i titolari di progetto e con gli investitori, comprese le offerte per le quali gli importi devono ancora essere restituiti. Consob precisa che queste attivita devono essere svolte esclusivamente da personale indipendente, estraneo alle situazioni di conflitto di interessi, e sottoposte a stretto e costante monitoraggio dell’organo di gestione.
In pratica:
- Non versare altro denaro. La raccolta e sospesa: qualsiasi sollecitazione a investire va guardata con estremo sospetto.
- Scarica e conserva la documentazione dei tuoi investimenti: contratti, schede progetto, rendiconti, movimenti.
- Chiedi per iscritto lo stato di ogni posizione scaduta, con il dettaglio delle azioni di recupero.
- Verifica dove si trova la liquidita non investita, di norma su un conto di pagamento presso un istituto terzo.
- Segui il bollettino Consob, non solo le comunicazioni della piattaforma. Una sospensione puo essere revocata se i problemi vengono risolti, oppure evolvere in una revoca definitiva, come accaduto a Rendimento Etico.
Nota di trasparenza sulla nostra valutazione
Fino al 30 luglio 2026 questa scheda assegnava a Bridge Asset 6,8 su 10 con l’etichetta “operatore emergente”, e citava tra i punti di forza l’autorizzazione ECSP e una governance considerata piu strutturata della media. Quella valutazione si basava sui dati pubblici e su quanto dichiarato dalla piattaforma. L’ispezione di Consob ha mostrato che parte di quelle dichiarazioni non corrispondeva alla realta.
Due rilievi che avevamo gia messo per iscritto restano validi come metodo: segnalavamo la trasparenza limitata sul track record, perche la piattaforma non pubblicava con precisione rendimenti storici e quadro delle insolvenze, e il rischio di governance legato alla proprieta concentrata su un unico socio. Erano i segnali giusti, ma non li abbiamo pesati abbastanza: una piattaforma che mostra un default allo 0% senza pubblicare la metodologia con cui lo calcola non merita il beneficio del dubbio.
Segnaliamo anche una differenza tra i dati che avevamo e quelli del provvedimento: riportavamo circa 89 progetti per circa 22 milioni di euro raccolti, mentre Consob conta 102 offerte per 26.987.800 € fino al 30 aprile 2026. Il dato dell’autorita e quello da usare.
Abbiamo quindi rimosso il punteggio e la posizione in classifica. Non ha senso assegnare un voto a una piattaforma che non puo raccogliere. La scheda resta online, con lo stato aggiornato, perche serve a chi cerca informazioni proprio adesso.
Domande frequenti
Bridge Asset e chiusa? No. E sospesa per un anno dalla prestazione del servizio di intermediazione nella concessione di prestiti. Non puo raccogliere nuove adesioni, ma la gestione delle posizioni gia concluse prosegue e gli obblighi verso gli investitori restano.
Perdo i soldi gia investiti? Non automaticamente. La sospensione blocca la raccolta, non cancella i prestiti. Va pero considerato che, secondo Consob, 44 offerte per 13.755.000 € risultavano scadute e non rimborsate al 30 aprile 2026: il recupero dipende dai singoli progetti e dai tempi delle procedure, e una parte potrebbe non rientrare.
Perche il tasso di default era 0%? Perche la societa non classificava in default alcun progetto, pur in presenza di ritardi superiori ai 90 giorni e in alcuni casi superiori a un anno. Consob ha giudicato quel dato “non corretto e fuorviante”.
La sospensione puo diventare una revoca? E possibile. La sospensione e una misura temporanea; se i problemi non vengono risolti puo seguire la revoca dell’autorizzazione, come accaduto a Rendimento Etico a marzo 2026.
Dove verifico lo stato aggiornato? Nel registro ESMA dei fornitori autorizzati e nel registro e bollettino Consob. La procedura passo passo e in registro consob crowdfunding verificare piattaforma.
In conclusione
Bridge Asset era un operatore italiano emergente del crowdlending immobiliare, autorizzato ECSP e presentato come consolidatore del mercato. A giugno 2026 Consob lo ha sospeso per un anno, rilevando conflitti di interessi diffusi, una discordanza sostanziale tra assetti dichiarati ed effettivi e un tasso di insolvenza pubblicato allo 0% a fronte di 44 offerte scadute e non rimborsate per 13.755.000 €.
Non e una piattaforma su cui investire oggi, per la ragione piu semplice possibile: non puo raccogliere. Per chi ha posizioni aperte, la priorita e documentarsi e seguire le comunicazioni ufficiali. Per chi cerca alternative immobiliari attive, il quadro aggiornato e in migliori piattaforme immobiliare italia.
Informativa di affiliazione
P2P Expert puo percepire una commissione quando i lettori si registrano ad alcune piattaforme tramite i link presenti sul sito. Bridge Asset non e un nostro partner commerciale e questa pagina non contiene link di affiliazione. La valutazione e esclusivamente editoriale e segue i criteri documentati nella nostra pagina Metodologia.
Fonti
- Consob sospende per 1 anno Bridge Real Estate per “gravi e diffuse” irregolarita - Teleborsa, 18 giugno 2026
- Bridge Real Estate: Consob la sospende per 1 anno per gravi e diffuse irregolarita - MonitorImmobiliare, 19 giugno 2026
- Consob - bollettino e delibere (area pubblica)
- Regolamento (UE) 2020/1503 sui fornitori europei di servizi di crowdfunding - EUR-Lex
- ESMA - registro pubblico dei fornitori di servizi di crowdfunding autorizzati
- Bridge Asset - sito ufficiale
- Tre piattaforme di crowdfunding immobiliare autorizzate ai sensi del nuovo regolamento UE - Crowdfunding Buzz
- Italy Crowd e Bridge Asset si accordano per unire le proprie piattaforme - Crowdfunding Buzz
Ultimo aggiornamento: 30 luglio 2026 A cura di: Redazione P2P Expert ID scheda: PE-CARD-BRIDGE-ASSET
Recensioni degli utenti
Esperienza nella media. La piattaforma funziona e l'autorizzazione ECSP da una cornice normativa seria, ma manca chiarezza sul minimo di investimento e sui rendimenti realizzati. Vengo da Italy Crowd e mi aspettavo piu informazioni pubbliche sul track record.
▲ Utile · 7Piattaforma di nicchia ma seria. Mi e piaciuto il ruolo di consolidatore: assorbire Italy Crowd e stato un segnale di solidita relativa in un settore frammentato. Avere Alfio Bardolla nell'advisory board da un minimo di struttura. Tolgo una stella per la poca trasparenza sul track record storico.
▲ Utile · 7Sono arrivata da Italy Crowd con la migrazione. Il bonus c'e stato, ma sul nuovo portale mi e mancata trasparenza: rendimenti medi storici e dati sulle insolvenze non sono comunicati con precisione. Difficile valutare la qualita del portafoglio passato senza numeri pubblici.
▲ Utile · 8Bridge Asset e autorizzata e questo e positivo, ma resta un operatore piccolo. Volume basso significa pochi progetti tra cui scegliere e poca diversificazione. Inoltre la struttura a socio unico mi lascia qualche dubbio sulla governance. Per ora investo somme limitate.
▲ Utile · 6Sono migrato da Italy Crowd e la transizione e stata gestita bene, con il bonus dello 0,5% sul primo investimento come promesso. Bridge Asset e un operatore piccolo ma autorizzato ECSP da Consob. Per ora i progetti che ho finanziato procedono regolarmente, anche se il volume ridotto lascia poca scelta.
▲ Utile · 9Migrato da Italy Crowd ma l'esperienza non mi ha convinto. Trasparenza sul track record praticamente assente: nessun dato chiaro su rendimenti storici, ritardi o insolvenze. Il volume e troppo ridotto per diversificare seriamente e la proprieta concentrata su un solo socio aumenta il rischio di governance. Capitale non garantito e troppe incognite per la mia tranquillita.
▲ Utile · 10Operatore immobiliare emergente, autorizzazione Consob dal gennaio 2024. Ho investito su un paio di operazioni con ticket importanti e finora bene. Lo uso come posizione complementare nel mio portafoglio, non come base: il volume di circa 22 milioni e ancora contenuto.
▲ Utile · 5